能拿，但能不能拿到、拿多少，关键看两点：一是你对被拆迁房屋享不享有合法的产权或承租权，二是你的外籍身份是否影响房屋性质的认定。上海实践中，外籍人士（包括外籍华人、取得外国国籍的原上海居民）只要对被拆迁房屋有合法权利，拆迁补偿利益原则上不会被单纯因为“身份是外国人”而剥夺；但涉及公房承租、宅基地房屋、华侨私房等特殊类型时，口径会更细，需要逐项对照。下面用大白话拆开讲。
外籍人士的房屋遇到动迁，补偿资格到底怎么看？
先看权利，再看身份。房屋征收补偿补的是“房”和“居住权益”，不是补国籍。你如果是被征收房屋的产权人，哪怕人在国外、持外国护照，产权证上有你的名字，补偿协议就应当把你列为权利人。
如果是公有住房，情况复杂一些。公房承租权、同住人资格有专门的认定规则，外籍身份本身不是排除条件，但如果长期不在国内居住、户籍已注销，是否构成“同住人”就容易产生争议。实践中常见的情形是：房屋内有户籍的亲属主张全部补偿，外籍一方主张自己也有份额，最后要靠证据说话。
法律依据上，《中华人民共和国民法典》对征收补偿有明确原则：
《中华人民共和国民法典》第二百四十三条：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。……征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
这里的关键词是“合法权益”。外籍人士的合法房产权益受法律保护，这一点没有疑问。
外籍华人继承来的老房子动迁，补偿归谁？
归继承人。继承取得的房屋产权，不会因为继承人取得外国国籍而丧失。上海有不少老洋房、老式里弄的产权人早年出国并入籍，房屋由国内亲属居住管理，动迁时容易爆发家庭内部争议。
要注意的是，继承房产后如果一直没有办理产权变更登记，动迁时征收部门通常仍按登记产权人签约，实际权利人需要先解决继承确权问题，再主张补偿分配。打官司时，法院看的是继承关系是否成立、遗嘱是否有效、各继承人应得份额，而不是护照颜色。
另一个细节：外籍继承人处分境内房产、领取大额补偿款时，涉及外汇管理和税务申报，建议提前了解银行结汇要求，别等到签了协议才发现资金出境有手续。
宅基地房屋动迁，外籍身份会有影响吗？
会有影响，而且是最容易踩坑的一类。宅基地使用权与农村集体经济组织成员身份挂钩，外籍人士一般不具备本村集体经济组织成员资格，因此不能原始取得宅基地使用权。
但“不能取得”不等于“房屋补偿一分没有”。宅基地上的房屋是个人财产，房屋本身的建筑造价、装修附属物补偿，通常仍应归房屋建造人或其继承人。土地部分的补偿（如土地使用权基价、区位补偿）则可能因成员资格问题产生争议。上海各区的补偿方案对这类情形的处理不完全一致，需要看具体项目的补偿方案和认定口径。
这里要注意：如果外籍一方只是户口曾经在册、后来出国注销，主张宅基地房屋权益时，证据链要尽量完整，包括建房审批材料、出资凭证、长期管理使用的事实等。
华侨私房、代管房遇到征收，有什么特殊规定？
有专门政策。历史上被代管、被挤占的华侨私房，落实政策后发还产权的，动迁时按私房产权人对待。上海在华侨私房方面有专门的历史遗留问题处理口径，涉及发还产权是否完成、发还范围如何界定。
如果产权尚未发还，实际居住人、代管单位与海外权利人之间的关系会更复杂，补偿主体需要先确定。这类案件往往时间跨度长、档案材料散，建议尽早调取房产档案和历史落实政策文件。
动迁补偿款怎么分？外籍一方要准备哪些材料
分配原则是先确权、再分割。产权清晰的按产权份额分；家庭共有的先协商，协商不成由法院按出资、居住、贡献等因素裁量。外籍一方想主张权利，材料准备越早越主动：
- 有效护照及经认证翻译件，证明身份与姓名对应关系
- 房屋产权证、公房租赁凭证或建房审批文件
- 继承公证书、遗嘱或生效裁判文书（涉及继承时）
- 户籍注销证明、出入境记录，用于说明居住与户籍变动情况
- 出资建房、翻建、装修的付款凭证和往来记录
- 征收补偿方案、评估报告、签约材料等动迁文件复印件
- 亲属关系证明，用于确认家庭成员范围
境外形成的身份、亲属关系文书，一般需要办理公证认证或附加证明书手续，具体以使领馆和用文单位要求为准。材料不齐往往不是败在道理上，而是败在证明不了“你是谁、你和这房子什么关系”。
和外籍身份有关的常见问题
外籍人士可以委托国内亲属代签动迁协议吗？
可以，但要规范授权。需要出具经公证认证的授权委托书，写明委托事项、权限范围，特别是有没有代为确认补偿金额、领取补偿款的权限。仅有口头委托或简单手写条，事后容易引发效力争议。
加入外国国籍后，国内房产会被收回吗？
不会。合法取得的房屋所有权受法律保护，不因取得外国国籍而消灭。变化主要发生在农村宅基地成员资格、公房同住人认定等与身份挂钩的权益上，商品房产权不受影响。
动迁补偿款汇到境外要交税吗？
按现行规定，个人转让住房涉及增值税、个人所得税等，是否符合免税条件要看房屋持有年限、是否唯一住房等具体情况；资金出境还需遵守外汇管理规定。建议在签约前把税务和结汇问题一并问清楚。
房产动迁涉及身份、产权、家庭关系多重交织，外籍人士一方尤其容易在程序上吃亏。建议结合自身情况咨询专业律师，先把权利基础理清，再谈补偿分配。