拆迁赔偿的计算，核心是依据征收补偿方案，将房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿等法定项目逐项核算，而非简单按面积乘以单价。在上海，国有土地上房屋征收与集体土地征收的补偿口径差异明显，需先区分土地性质再对应计算。以下按征收流程梳理各阶段的法律要点与计算规则。
征收决定作出后，补偿方案里哪些内容决定赔偿数额？
征收决定公告的同时，区人民政府会公布征收补偿方案。方案中与赔偿计算直接相关的内容包括：房屋价值补偿的评估方式、价格补贴系数、套型面积补贴标准、搬迁费与临时安置费的具体金额、签约期限内的奖励项目。这些参数是后续逐项计算的依据，被征收人应在方案公布后第一时间核对自身房屋的权属状况与面积认定结果。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。上海实践中，房屋价值补偿通常由评估机构按市场比较法评估确定，评估时点即为征收决定公告之日。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
房屋价值补偿如何评估计算？
房屋价值补偿是赔偿总额中占比最大的部分。上海地区一般由被征收人协商选定或征收部门组织摇号确定评估机构，评估机构以征收决定公告之日为价值时点，参照同区域类似房地产的市场交易价格出具评估报告。被征收房屋的建筑面积、用途、朝向、楼层等因素均会影响评估结果。
对评估结果有异议的，可以自收到评估报告之日起10日内向原评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这里要注意，复核与鉴定是法定救济途径，不因签约期限届满而丧失。
搬迁、安置与奖励费用怎么逐项累加？
除房屋价值补偿外，其余补偿项目按征收补偿方案列明的标准逐项计算。以下步骤可用于核对补偿协议中的各项金额：
- 核对搬迁费：按被征收房屋建筑面积或户数计算，上海各区标准不一，以方案公布金额为准。
- 核对临时安置费：选择产权调换且自行过渡的，按过渡期限和方案标准按月计算；选择货币补偿的，一般按方案一次性计发若干月。
- 核对停产停业损失：仅针对非住宅房屋，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，需提供营业执照、纳税记录等材料。
- 核对签约奖励与搬迁奖励：在方案规定的签约期限内签约并按期搬迁的，按方案标准计发；逾期签约的，奖励项目可能相应扣减。
- 核对装修及附属物补偿：按评估机构对装修、附属设施的分项评估结果计算。
集体土地征收的赔偿计算有何不同？
上海集体土地征收涉及宅基地房屋的，补偿计算依据《中华人民共和国土地管理法》及本市相关规定，通常包括宅基地使用权补偿、房屋重置价补偿、土地使用权基价与价格补贴等组合项目。与国有土地征收不同，集体土地征收还需处理被征地人员的就业安置与社会保障事宜，相关费用不直接计入房屋补偿款，但属于征地补偿安置方案的组成部分。
实践中常见的情形是同一区域国有土地与集体土地并存，被征收人应先确认房屋所在土地的性质，再对应查找适用的补偿方案，避免混用计算口径。
对补偿金额有争议时，时限上要注意什么？
征收补偿争议的救济有严格时限。对评估报告申请复核的期限为收到报告之日起10日；对复核结果申请鉴定的期限为收到复核结果之日起10日内。对征收决定或补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，行政复议申请期限一般为知道该行政行为之日起60日，行政诉讼起诉期限一般为6个月，法律另有规定的除外。
补偿协议签订后一方不履行的，另一方可以依法提起诉讼。签约期限、搬迁期限等节点直接关系到奖励金额，被征收人应保留好方案公告、评估报告送达回证、协议文本等书面材料，以便在争议中举证。
常见问题
拆迁赔偿是按户口人数算还是按房屋面积算？
上海国有土地上房屋征收以房屋价值补偿为基础，按被征收房屋的建筑面积、用途和评估价格计算，不直接按户口人数计算。户口因素主要在保障性住房申请、居住困难户认定等环节发挥作用。集体土地宅基地房屋补偿则可能结合宅基地面积、房屋建筑面积及安置人口等因素综合确定，具体以征收补偿方案为准。
对评估价不满意，可以不签补偿协议吗？
可以不签，但需注意法律后果。不签约意味着无法获得方案设定的签约奖励，征收部门可能依法作出补偿决定。正确的做法是在法定期限内申请复核评估或专家鉴定，并保留对补偿决定申请复议或提起诉讼的权利。建议结合自身情况咨询专业律师，评估救济路径的可行性。
拆迁赔偿的计算贯穿征收决定、评估、签约、搬迁各环节，每一项金额都对应方案中的具体标准。被征收人应逐项核对补偿协议，对存疑项目及时行使复核、鉴定或复议诉讼权利，避免因错过时限而减损应得补偿。