拆迁赔偿到底怎么算？先记住三句话
拆迁赔偿没有全国统一价，上海各区的口径也有差异，但核心逻辑就三句话：房屋价值看评估，安置方式自己选，签约之前算总账。实践中常见居民只盯着“每平米多少钱”，却忽略了安置房地段、过渡费、奖励费这些同样影响总收益的项目。下面结合上海地区的一般司法实践口径，用几个典型情形帮你把账算明白。
情形一：私房动迁，产权人之间怎么分？
私房动迁款归产权人所有，这是大原则。但上海老房子常有“产权人一个、实际居住人另一个”的情况。如果实际居住人他处无房、长期居住且户口在内，法院通常会酌情考虑其居住安置利益。打个比方，老父亲是产权人，儿子一家住里面十几年，动迁时儿子未必能分产权份额，但可能主张安置补偿中的居住困难部分。这里要注意：户口在不在、他处有没有房、实际住多久，是三个关键事实，证据要提前准备。
情形二：公房动迁，同住人资格怎么认定？
公房动迁的核心是“同住人”认定。上海法院一般看三条：户口在动迁房屋内、实际居住满一年以上、他处无福利性质住房。三条同时满足才符合同住人资格，才能参与分配动迁款。实务中常见的争议是“空挂户口”——户口在但人不住，这种情况通常难以认定为同住人。另外，因结婚、出生迁入的，居住年限要求会适当放宽，但“他处有房”这一条依然要查。
情形三：动迁补偿谈不拢，有哪些步骤要走？
对补偿方案不满意，别急着签也别硬扛，按步骤来更稳妥：
- 要求动迁方出示完整的补偿方案和评估报告，逐项核对房屋面积、评估单价、奖励费用。
- 对评估结果有异议的，在规定期限内书面申请复核评估，必要时申请专家鉴定。
- 补偿决定作出后仍不服的，可以在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼。
- 全程保留好房屋权属证明、户口簿、居住证明、沟通记录等材料，以备协商或诉讼使用。
这里要注意：行政复议和行政诉讼都有时限，错过就很难补救，收到文书先看落款日期。
法条依据：补偿项目不是动迁方说了算
依据《中华人民共和国民法典》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收补偿至少包括被征收房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿，市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法。房屋价值补偿不得低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格。换句话说，评估价明显低于周边二手房成交价的，你有权提出异议。
常见误区：这三个坑别踩
- 误区一：早签一定吃亏。签约奖励有时限，拖到最后奖励可能缩水，关键看总账而非单看单价。
- 误区二：户口在就能分钱。公房动迁中空挂户口、他处有房都可能被排除，户口只是条件之一。
- 误区三：家庭内部先吵清楚再谈动迁。顺序反了。应先确认各自对动迁方的权利基础，再谈内部分配，否则容易两头落空。
结尾建议
拆迁赔偿案例千差万别，别人的方案不能直接套用。建议先整理好自家房屋性质、户口、居住历史三类材料，再判断适用哪种情形。涉及金额较大或家庭内部有争议的，建议结合自身情况咨询专业律师，把证据和时限理清楚再行动。
常见问题
动迁评估价太低，能重新评吗？
可以。收到评估报告后，在规定期限内向原评估机构书面申请复核；对复核结果仍有异议的，可申请专家委员会鉴定。注意保留周边类似房屋成交信息作为对比依据。
公房动迁，户口不在但一直住在里面，能分钱吗？
一般较难。上海口径下同住人通常要求户口在内，但存在例外情形，如因政策原因无法迁入等。能否主张，要看具体证据和居住事实，建议个案分析。
动迁协议签了还能反悔吗？
原则上不能。协议一旦签订即具约束力，除非存在欺诈、胁迫或重大误解等法定情形，才可能通过诉讼撤销。签字前务必逐条看清补偿项目和交房时间。