违章建筑拆迁到底有没有赔偿？先给结论
原则上没有赔偿。按照现行法律，未取得建设工程规划许可证或者未按照许可证规定建设的建筑，属于违法建筑，拆除时不予补偿。但“违建”认定有严格程序，行政机关不能一句话定性；如果认定程序违法、拆除程序违法，或者建筑部分合法、部分违法，仍可能产生补偿或赔偿问题。上海地区的实际处理中，重点看规划许可、建造时间、是否属于历史遗留、是否经过法定认定程序。
换句话说，不是所有“没证”的房子都一律零补偿。读者要先弄清自家房屋被定性为违建的法律依据是什么，再判断有没有争取空间。
哪些情形下可能拿到补偿或赔偿？
情形一：建筑本身合法或部分合法
有规划许可证、施工许可证，只是登记手续不全的房屋，不属于违建。拆迁时应按合法建筑补偿。部分超出许可面积建设的，超出部分可能被认定为违建，合法部分仍应补偿。
情形二：认定或拆除程序违法
违建认定需要经过调查、告知、听取陈述申辩、作出书面决定并送达等程序。实践中常见行政机关未履行告知义务、未保障陈述申辩权，或者直接强拆未催告。程序违法造成合法财产损失的，当事人可以依法主张赔偿。这里要注意，赔偿针对的是合法财产损失，比如屋内家具、装修材料等，不包括违建本身的价值。
情形三：历史遗留和政策原因形成
上海部分老旧小区、早期乡镇企业用房、农民自建房，因历史原因未办证。这类房屋不能简单按违建处理，需要结合建造时间、当时政策、是否经过审批等因素综合判断。实务中，专业律师普遍建议先调取建房审批档案、土地权属材料，再与征收部门沟通。
法条依据与关键程序
《中华人民共和国城乡规划法》对违法建设的认定和处理有明确规定，其中第六十四条区分了“尚可采取改正措施”和“无法采取改正措施”两种情形。
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
《中华人民共和国民法典》规定，征收集体土地上的房屋以及其他不动产，应当依法给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低。但该补偿针对合法财产，违建不在补偿范围内。
遇到拆迁时，可以按以下步骤处理：
- 要求征收方出示违建认定的书面文件，确认认定主体和依据。
- 收集建房审批表、土地证、购房合同、缴费凭证、照片视频等材料，证明建造时间和来源。
- 在法定期限内对认定决定申请行政复议或提起行政诉讼，一般为知道决定之日起六十日内申请复议、六个月内起诉。
- 对强拆行为，及时报警并保留现场证据，事后可就合法财产损失主张行政赔偿。
- 涉及补偿协议谈判的，先书面提出异议，不要轻易签署空白协议或承诺书。
常见误区：没证就等于零补偿吗？
误区一：只要没证就是违建。法律上认定违建要看是否违反规划许可，不是单纯看有没有产权证。误区二：违建拆迁一律没有商量余地。程序违法、历史遗留、部分合法等情形，都可能影响最终结果。误区三：签了协议就不能反悔。如果协议存在欺诈、胁迫或重大误解，仍可依法主张撤销，但举证难度较大。
上海法院在审理此类案件时，通常重点审查违建认定的事实依据和程序合法性，以及拆除行为是否造成合法财产损失。当事人应把精力放在证据收集和程序救济上，而不是单纯争论“房子是不是我的”。
下一步怎么做：给普通人的建议
先固定证据，再走程序。把房屋建造时间、审批材料、征收公告、认定文书、强拆现场记录整理成册，按时间顺序排列。对认定决定不服的，不要拖过复议和诉讼期限。涉及金额较大或历史遗留问题的，建议结合自身情况咨询专业律师，评估程序违法点和补偿空间。
违建拆迁没有“一刀切”的答案，关键看认定是否合法、程序是否正当、财产损失是否可证。理性维权，依法主张，才是稳妥路径。