二手房交易金额大、环节多，任何一环出问题都可能钱房两空。把好三道关，风险可控。
签约前：核验产权
要求卖方提供不动产权证书，到不动产登记部门查询房屋权属，确认是否存在抵押、查封、异议登记；房屋有共有权人的，应当取得全体共有人书面同意出售的确认。学区、户口、租赁状态等信息也应在合同中如实载明。
合同中写清关键条款
总价与付款方式、每笔款项的支付条件与时间节点、过户时间、户口迁出期限、税费承担、违约金标准与解约条件都要逐项写明。特别是定金条款：收受定金一方违约的，双倍返还；给付定金一方违约的，无权请求返还。
交易中：资金监管
房款尽量通过政府或银行提供的资金监管账户流转，过户完成后再解付给卖方，避免直接大额转账。贷款购房的，要预留银行审批与解押时间，避免因贷款迟延构成违约。
交房时结清水电燃气物业费，办理物业交割单；卖方逾期不迁出户口的，可依约主张违约金。