上海的张先生与李女士离婚时，为一套婚后由张先生父母出资首付、登记在张先生名下的房产争执不下。李女士主张，张先生父母曾口头承诺“首付算送给我们小两口的”，因此该首付属于赠与，房产应作为共同财产分割。张先生则坚称父母只是借款，并未赠与。类似场景在房产分割中并不少见，核心在于如何认定赠与行为。本文结合现行法律与上海司法实践，为您梳理认定要点与操作路径。
赠与行为在房产分割中的法律定性是什么？
赠与行为，是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。在房产分割中，赠与通常涉及两类：一是父母为子女购房出资，二是夫妻一方或双方将个人房产份额赠与对方。其法律性质直接影响房产归属与分割比例。
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
实践中，赠与的认定需同时满足“无偿性”与“合意性”。无偿性指赠与人未获得对价；合意性指双方就赠与达成一致。若出资时未明确约定，则可能被推定为借款或共同出资，而非赠与。
如何区分赠与与借款、共同出资？
这是争议最集中的环节。法院通常综合以下因素判断：
- 有无书面协议：如借条、赠与合同或聊天记录中明确提及“赠与”或“借款”。
- 出资背景：如父母出资时是否附条件（如以结婚为目的），或仅为临时周转。
- 双方关系与常理：父母为子女购房出资，若无明确证据，上海法院更倾向于认定为赠与，但若子女婚姻濒临破裂，则可能从严审查。
- 资金流向：是否直接支付给卖方或开发商，还是转账至子女账户后由子女自行处理。
打个比方，若父母转账时备注“购房款”，且未要求子女出具借条，通常视为赠与；若备注“借款”，或事后补签借条，则可能认定为借款。但备注并非唯一依据，法院会结合双方经济能力、家庭习惯等综合判断。
父母出资购房，是赠与还是借贷？
这是上海房产分割中的高频问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即作为夫妻共同财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归一方的除外。
上海法院在审判实践中，若父母出资时未明确约定，且无借条等证据，一般推定为赠与。但若父母主张借贷，需提供充分证据，如借条、转账记录备注、催款记录等。否则，法院更可能认定为赠与。
夫妻间房产份额的赠与如何认定与撤销？
夫妻一方将婚前房产约定为共有，或加名，属于典型的赠与。但若未办理变更登记，赠与人享有任意撤销权。例如，丈夫承诺将婚前房产的50%份额赠与妻子，但未过户，离婚时丈夫反悔，法院可能支持撤销。
但若赠与经过公证，或已办理过户，则不可任意撤销。此外，若赠与附义务（如以维持婚姻为条件），受赠人未履行义务，赠与人可依法撤销。
在上海，办理房产加名或份额变更，需携带身份证、房产证、赠与协议（如有）到不动产登记中心，缴纳契税（通常为3%），流程约10个工作日。若涉及贷款房产，还需银行同意。
如何收集证据并启动房产分割中的赠与认定程序？
若您正面临类似纠纷，建议按以下步骤操作：
- 梳理证据：收集出资凭证（银行转账记录、收据）、书面协议、聊天记录、录音录像等，证明赠与意图。
- 明确诉求：在离婚诉讼或分家析产诉讼中，明确提出赠与认定请求，并说明对房产分割的影响。
- 申请评估：若房产价值争议，可申请法院委托评估机构确定市场价。
- 参与调解或诉讼：上海法院通常先行调解，调解不成再判决。
材料清单通常包括：
- 身份证、户口本、结婚证（或离婚证）；
- 房产证或不动产权证书；
- 出资转账记录、银行流水；
- 赠与协议、借条、承诺书等书面文件；
- 微信聊天记录、短信、邮件等电子证据（需原始载体）。
诉讼时效方面，赠与合同纠纷的诉讼时效为3年，自知道权利受损时起算。若证据不足，专业律师可协助调查取证，但需注意，伪造证据将承担法律责任。
最后，建议您结合自身情况，咨询专业律师或上海法律援助中心，以获取个案指导。理性维权，依法分割，方能保障各方合法权益。