哪些人具备申请动迁补偿的基本资格？
在上海，申请房产动迁赔偿的核心条件可归纳为两点：一是申请人须为被征收房屋的合法权利人（产权人或公房承租人），二是房屋本身须具有合法建造或取得依据。只有同时满足这两项，才具备启动补偿协商和签约的主体资格。实践中，征收部门会依据不动产登记簿、租用公房凭证等材料认定权利人身份。
需要强调的是，动迁补偿并非“户口在内即可主张”。上海地区的一般口径是，户籍因素主要影响居住困难户认定、托底保障及部分奖励补贴的计算，但补偿协议签约主体仍以房屋权利人为准。因此，空挂户口人员通常不能以自身名义单独申请动迁赔偿。
私有产权房与公有住房的申请条件有何不同？
私有产权房的申请条件相对清晰：申请人须为不动产权证记载的产权人，或经全体共有人授权委托的代表。若产权人已故，需先完成继承权确认或公证，由继承人推举代表办理。未经继承分割的房屋，征收部门一般要求全体继承人共同签约或提供经公证的授权文件。
公有住房（含直管公房和系统公房）则以租用公房凭证记载的承租人为补偿对象。承租人死亡或变更的，需按《上海市房屋租赁条例》及公房管理规定办理承租人变更手续后，方可作为签约主体。同住人主张权益的，通常需通过家庭内部协商或诉讼确认其应得份额，而非直接向征收部门申请。
申请动迁补偿需要经过哪些程序步骤？
结合上海征收实践，权利人主张补偿一般需经历以下步骤：
- 核实房屋权属状态：调取不动产登记信息或公房租赁凭证，确认权利人身份及房屋是否存在抵押、查封等限制。
- 关注征收决定与补偿方案公告：征收决定作出后，区人民政府会公告补偿方案，权利人应在公告期内核对评估报告与认定结果。
- 参与评估与核对：对房屋价值评估、面积认定、房屋用途认定等有异议的，可在规定期限内申请复核或鉴定。
- 协商签订补偿协议：权利人与征收部门就补偿方式（货币补偿或产权调换）、补偿金额、搬迁期限等达成一致后签约。
- 履行搬迁与交房义务：按协议约定期限搬迁交房，征收部门支付补偿款或交付安置房源。
若对补偿决定不服，权利人可依法申请行政复议或提起行政诉讼，但需注意法定期限。
补偿方案争议的法律依据是什么？
国有土地上房屋征收补偿的核心依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。该条例明确，补偿内容包括被征收房屋价值、搬迁与临时安置费用、停产停业损失等。被征收房屋价值不得低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
上海地区还适用《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，对居住困难户保障、产权调换房源安排等作出细化规定。权利人在主张补偿时，可结合上述规定核对补偿项目是否完整。
申请过程中容易忽略哪些误区？
误区一：认为“实际居住即可申请补偿”。居住事实仅是认定同住人资格的因素之一，不能替代权利主体身份。误区二：忽视评估报告的复核期限。对评估结果有异议却未在法定期限内申请复核，后续主张难度显著增加。误区三：家庭内部未达成一致便拒绝签约。此举可能导致补偿决定作出后进入强制执行程序，反而压缩协商空间。
专业律师提示，动迁补偿涉及权属、户籍、评估、签约等多重法律关系，建议权利人在征收启动初期即梳理房屋权属材料与家庭内部意见，必要时通过书面协议明确内部分配方案，避免因家庭争议延误签约时机。具体个案差异较大，建议结合自身情况咨询专业律师。