动迁开始后，哪些做法最容易让补偿缩水？
南京房产动迁赔偿流程的核心，是征收决定、评估、协商签约、补偿安置几个环节环环相扣。实践中常见的高频错误，往往不是不懂法，而是行动太急或太拖：急于签字、拒绝评估、隐瞒房屋真实情况、错过异议期限。这些做法一旦形成，后续纠正成本很高。下面逐条拆解错在哪里，再给出正确做法。
错误一：补偿方案没看清就签字，错在哪？
补偿协议属于合同性质，签字即对双方产生约束力。南京地区房屋征收一般依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及本地实施办法推进，补偿方式、评估机构选定、安置房源、搬迁期限都写在方案和协议里。未看清就签，等于放弃了对评估结果提出异议、对补偿方式重新选择的机会。
正确做法是先要一份完整的补偿方案文本，逐项核对被征收房屋面积、用途、权属记载与评估报告是否一致，再决定签不签。
错误二：拒绝入户评估或隐瞒房屋情况，错在哪？
评估是确定补偿金额的基础环节。拒绝评估，评估机构仍可依据权属资料和现场查勘记录作出结论，被征收人反而失去当面说明装修、附属设施等增值因素的机会。隐瞒搭建、改变用途等情况，一旦被核查出来，还可能影响补偿认定。
正确做法是配合入户查勘，同时自行拍照录像留存房屋现状，把装修票据、附属设施清单整理好，作为评估时的补充材料提交。
错误三：错过异议和救济期限，错在哪？
对评估结果有异议，条例规定了申请复核评估、申请鉴定的路径；对征收决定或补偿决定不服，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。这些都有法定期限，逾期往往难以补救。实践中不少被征收人把精力放在反复口头交涉上，等到想走法律途径时已经超期。
正确做法是把关键日期记下来：收到评估报告之日、收到补偿决定之日、协议约定的搬迁期限。对结果有异议的，在期限内书面提出并保留送达凭证。
错误四：只盯货币补偿，忽略安置方式选择，错在哪？
南京动迁补偿通常提供货币补偿与产权调换等方式，不同方式在房源位置、差价结算、过渡期安排上差别明显。只按惯性选货币补偿，可能忽略产权调换在居住保障上的作用；反过来，不了解安置房源情况就选产权调换，也可能面临过渡期延长。
| 补偿方式 | 主要特点 | 需重点核对 |
|---|---|---|
| 货币补偿 | 一次性结算，自主购房 | 评估单价、装修及附属物补偿 |
| 产权调换 | 以房换房，结算差价 | 安置房源位置、交付时间、差价标准 |
正确做法是把两种方式折算成可比口径再比较，重点问清安置房源的交付节点和过渡费标准，不要只听口头介绍。
走好流程要准备哪些材料？
材料齐全，协商才有底气。建议提前整理：
- 房屋所有权证、土地使用证或不动产权证书原件及复印件；
- 房屋测绘、评估报告及送达回证；
- 装修合同、票据及附属设施购置凭证；
- 户口簿、身份证及实际居住情况证明；
- 与征收部门往来的书面通知、协议文本及签收记录。
这里要注意，所有书面材料提交时尽量要求对方签收或留存邮寄凭证，口头承诺不作数。
常见问题
对评估价不满意可以直接拒签吗？
可以暂不签约，但应在法定期限内申请复核评估或鉴定，并保留书面申请记录。单纯拒签不提出异议，时间过去后救济空间会收窄。
补偿协议签了还能反悔吗？
一般不能随意反悔。协议存在重大误解、欺诈、胁迫等法定情形的，可依法请求撤销，但举证难度较大。签约前核对清楚，比事后补救更稳妥。
动迁期间房屋还能出租或装修吗？
征收范围内房屋的改建、扩建、改变用途通常受限制，出租也需关注征收进度和协议约定。建议先向征收部门书面确认，避免投入无法计入补偿。
南京房产动迁赔偿流程并不复杂，难在每一个节点都要留痕、守期限、看文本。遇到补偿方案理解不清或评估争议较大的情况，建议结合自身情况咨询专业律师，依法理性表达诉求。