对动迁补偿方案不满意，并非只能被动接受。在上海，被征收人可以通过核对补偿项目、申请复核评估、提起行政复议或行政诉讼等途径主张权利。核心是抓住两个时间节点：收到评估报告后10日内申请复核，对补偿决定不服的60日内复议或6个月内起诉。下面按不同情形拆解具体操作。
先核对：补偿款到底少在哪？
很多居民觉得补偿低，但说不清低在哪个环节。上海国有土地房屋征收的补偿通常包含房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失（非住宅）以及各类补贴奖励。房屋价值补偿不得低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格。建议先对照征收补偿方案，逐项列出自家房屋的面积、用途、评估单价与方案标准的差距，明确争议点是评估价偏低、面积认定缩水，还是奖励项目漏算。
评估价偏低，10日内申请复核
房屋价值由具有资质的评估机构出具报告。如果认为评估结果明显低于周边类似房源成交价，被征收人可在收到评估报告之日起10日内，向原评估机构书面申请复核评估。对复核结果仍有异议，可在收到复核结果之日起10日内，向上海市房地产估价师协会组织的专家委员会申请鉴定。这里要注意：复核和鉴定申请都有严格时限，逾期可能丧失救济机会。申请时附上周边成交案例、房屋装修情况等材料，说明异议理由。
补偿决定不服，复议与诉讼怎么选？
若未达成补偿协议，区人民政府会作出补偿决定。对补偿决定不服，可在收到决定书之日起60日内向上一级人民政府申请行政复议，或在6个月内向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。实践中，复议程序相对快捷，诉讼则能对补偿决定的合法性进行全面审查。两者不宜同时进行，选择其一后按程序推进。复议或诉讼期间，不停止补偿决定的执行，但被征收人可依法申请暂缓。
对比：三种救济途径的要点
| 途径 | 启动时限 | 受理机构 | 主要审查内容 |
|---|---|---|---|
| 复核评估 | 收到报告后10日内 | 原评估机构 | 评估方法、参数、可比实例 |
| 行政复议 | 收到补偿决定后60日内 | 上一级人民政府 | 补偿决定合法性、合理性 |
| 行政诉讼 | 收到补偿决定后6个月内 | 有管辖权的人民法院 | 补偿决定合法性 |
法条依据：补偿不得低于市场价
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
该条款是主张补偿合理性的核心依据。上海法院在审判实践中，通常重点审查评估机构选定程序是否合法、评估时点是否正确、可比实例选取是否恰当。若评估存在重大瑕疵，补偿决定可能被撤销或变更。
常见误区：这些做法可能耽误维权
误区一：拒不签约就能提高补偿。长期不签约，政府可依法作出补偿决定并申请法院强制执行，反而可能失去协商空间。误区二：只靠信访不启动法律程序。信访不中断复议和诉讼时限，错过期限将丧失救济权。误区三：忽视评估报告细节。评估报告中的面积、用途、单价任一环节出错，都应在复核阶段提出，进入诉讼后再推翻难度较大。
下一步行动清单
- 收到评估报告或补偿决定后，第一时间记录送达日期，倒排10日、60日、6个月的关键节点。
- 整理房屋产权证、面积测绘资料、周边类似房源成交信息，形成书面异议要点。
- 在时限内向评估机构申请复核，或向复议机关、法院提交申请材料，保留邮寄凭证和签收记录。
- 涉及重大利益的，建议结合自身情况咨询专业律师，评估证据完整性和程序选择。
常见问题
动迁补偿方案本身不合理，能起诉吗？
补偿方案属于抽象行政行为，一般不能直接起诉。但可以在对补偿决定提起诉讼时，一并请求法院对方案依据的合法性进行审查。实践中，法院会审查方案是否违反上位法强制性规定。
复核评估后结果没变，还有别的办法吗？
可以继续向专家委员会申请鉴定，或在后续复议、诉讼中主张评估报告不能作为补偿依据。关键是把评估程序中的瑕疵固定下来，比如评估机构未实地查勘、可比实例选取不当等。
已经签了补偿协议，还能反悔吗？
协议一经签订即具有约束力，除非存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平等法定情形，否则难以推翻。签约前务必逐条核对补偿金额、安置方式、过渡期限和违约责任，必要时先咨询专业人士再签字。
动迁补偿争议专业性强、时限紧，建议收到相关文书后尽早梳理证据，结合自身情况咨询专业律师，选择最适合的救济路径。