合同解除后，尚未履行的部分终止履行；已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。这是《中华人民共和国民法典》第五百六十六条确立的基本规则。简单说，没做的不用做了，做过的可以要回来或者折价补偿。下面结合上海地区的一般司法实践，把这个规则拆开讲清楚。
一个常见的场景：装修合同解除后，已付的工程款能要回吗？
张先生与某装修公司签了总价20万元的半包合同，约定工期三个月。施工到第二个月，因设计方案反复变更，双方闹僵，张先生提出解除合同。此时他已支付12万元，装修公司完成了水电、泥瓦等部分工程。张先生想知道：剩下的8万元不用付了，那已经付的12万元能退多少？
这个场景里就涉及两个核心问题：合同解除后，尚未履行的部分怎么处理？已经履行的部分又该怎么算？
合同解除到底意味着什么？
合同解除，不是把合同当作从来没存在过。它的主要效果是让双方从尚未履行的义务中解放出来，同时对已经发生的履行进行清算。用大白话说，就是“往后不做了，之前的账要算清楚”。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。这里的“恢复原状”好比退货退款，“其他补救措施”则包括折价补偿、修理重作等。
上海法院在审理此类纠纷时，通常会先看合同性质：是一时性合同还是继续性合同。一时性合同（如买卖、承揽）解除后，倾向于恢复原状；继续性合同（如租赁、长期服务）解除后，往往只能向将来终止，已履行部分按实际价值结算。
已履行部分怎么算？争议焦点逐层剖析
焦点一：恢复原状还是折价补偿？如果已履行的部分可以原样返还，比如买方退回设备、卖方退还货款，就适用恢复原状。如果履行内容已经固化、无法返还，比如装修材料已经上墙、咨询服务已经提供，就只能折价补偿。装修合同就是典型的折价补偿场景——拆掉瓷砖再退回去，对双方都不划算。
焦点二：折价的标准是什么？实践中常见两种思路：一是按合同约定的单价折算已完成工程量；二是按实际发生的合理成本加适当利润计算。上海地区法院一般会参考合同价款、已完成部分的比例、双方过错程度等因素综合酌定。比如上面张先生的案子，如果已完成工程经鉴定价值8万元，且解除是因装修公司设计失误导致，张先生可能拿回4万元左右；若双方都有责任，则按过错分担。
焦点三：损失赔偿怎么主张？解除合同不影响索赔。因一方违约导致解除的，守约方可以主张损失赔偿，包括已完成部分的差价损失、另行缔约的费用等。但要注意，赔偿范围以违约方订立合同时能预见到的损失为限。
为了更直观，把不同情形下的处理方式列个表：
| 履行状态 | 处理方式 | 常见例子 |
|---|---|---|
| 尚未履行 | 终止履行，不再继续 | 未交付的货物、未开工的工程 |
| 已履行且可返还 | 恢复原状，相互返还 | 退回设备、返还预付款 |
| 已履行但无法返还 | 折价补偿 | 已完成的装修、已提供的服务 |
实务操作要点：解除合同后该做哪些事？
如果你正面临合同解除，下面这几件事越早做越有利：
- 书面通知对方解除合同，并保留送达凭证，口头解除容易扯皮。
- 对已履行部分进行证据固定，比如拍照、录像、双方签字确认工程量。
- 整理付款凭证、发票、沟通记录，证明已付金额和履行进度。
- 能协商就协商，协商不成再考虑诉讼或仲裁，注意合同约定的争议解决方式。
- 及时主张权利，避免因拖延导致损失扩大或证据灭失。
这里要注意，解除权行使有期限限制。法律没有规定统一期限的，一般应在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使，否则可能丧失解除权。
常见问题
合同解除后，已经付的定金能退吗？
要看解除的原因。如果是收受定金一方违约导致解除，定金应当双倍返还；如果是支付定金一方违约，定金不退；如果双方都无过错，定金一般原额返还。定金规则和恢复原状可以同时适用，但总额不能超过实际损失太多。
已履行部分的价值有争议，谁来举证？
主张折价补偿的一方需要先证明已履行部分的存在和大致价值，比如提供施工记录、验收单。如果对方不认可，可以申请司法鉴定。上海法院在工程量争议中，通常会依据鉴定意见结合合同约定来认定。
合同解除后，还能要求对方支付违约金吗？
可以。合同解除不影响违约金条款的效力。但违约金和损失赔偿一般不能重复主张，如果违约金过高，对方可以请求调整。实践中，法院会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、过错程度等因素综合判断。
合同解除后的清算是个技术活，涉及履行程度认定、过错划分、损失计算等多个环节。建议结合自身情况咨询专业律师，把证据理清楚再行动。