租客欠租跑路，房东一怒断水断电撬锁清物，结果反而被索赔——房东维权同样要走合法路径。
协商与催告
先书面催告：通过合同载明的联系方式发送催缴通知，明确欠付金额、支付期限与逾期后果。很多欠租源于一时周转，催告往往就能解决。
解除合同的条件
《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求在合理期限内支付；逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同另有约定的从其约定，如约定欠租达若干日出租方可单方解约并没收押金。
这些动作不能做
断水断电、更换门锁、清点搬走租客财物，属于以私力强制实现权利，可能构成侵权，租客有权要求赔偿损失。正确做法是解约后限期要求租客搬离并结清费用，拒不腾退的向法院起诉，主张腾退房屋、支付欠付租金、逾期占有使用费与违约金。
租客留下的物品，通知其限期取回；逾期不取且无价值的，可在公证或见证下处置并留存记录。